重庆市巴南区南彭百合佳园公租房项目3、9号楼商业整体招租拍卖公告

重庆市巴南区南彭百合佳园公租房项目3、9号楼商业整体招租拍卖公告

 

我司受委托，将于2023年7月25日10时00分开始，在重庆巴源建设投资有限公司二楼会议室对以下标的进行公开拍卖：

一、拍卖标的：

百合佳园公租房小区位于巴南区合祥路、合祥二路，本次公开招租拍卖的3、9号楼商业共计3052.68㎡，一次性租赁期3-10年。承租期内，每年月租金价格在上年月租金价格的基础上增加3%（从第二年开始递增，含第二年），具体商业门面详情详见下表：

百合佳园3、9号楼商业资产明细表
序号	位置	门牌号	房产证面积（㎡）	租赁底价（元/月）	竞租保证金（元）	租赁期限（年）	受限业态内容
1	3号楼（合祥二路55号）	55-1	93.90	47673	100000	不低于3年不超过10年	不准从事与安全生产、卫生防疫、环境保护等规定相违背的行业
2		55-2	93.90
3		55-3	60.88
4		55-4	67.48
5		55-5	79.92
6		55-6	52.61
7		55-7	79.92
8		55-8	67.48
9		55-9	60.88
10		55-10	67.31
11		55-11	69.19
12	9号楼（合祥路104号）	104-10	204.63
13		104-8	147.04
14		104-7	148.50
15		104-6	148.50
16		104-5	148.50
17		104-4	148.50
18		104-3	148.50
19		104-2	148.49
20		104-1	225.34
21		104-2-7	214.66
22		104-2-6	107.38
23		104-2-5	155.07
24		104-2-4	157.05
25		104-2-3	157.05

注：1、本标的处于租赁状态，原承租人为重庆荣聚商业管理有限公司，合同到期时间为2023年7月30日，合同到期后原承租人应在20日内按要求退还房屋并与招租人完善退房手续。

竞租人应当现场踏勘租赁物、公区现状以及水、电、气等相关配套设施设备，充足了解竞租房屋、公区及配套设施设备的实际情况，合理界定租赁业态，本次公告明确规定受限的租赁业态则不纳入招商范围。房屋面积以房屋不动产权证为准，且不因面积不符而影响交易结果。合同签订后，招租人按合同约定负责标的物移交。拍卖标的按现状拍卖、现状移交。

3、按照《重庆市人民政府办公厅印发关于深化公共资源交易监督管理改革的意见（试行）的通知》（渝府办发〔2019〕114号文件规定，原承租方申请继续租赁的，允许在同等条件下享有优先竞租权，即百合佳园3号楼、9号楼商业原承租人重庆荣聚商业管理有限公司在同等条件下具有优先竞租权。

二、标的物展示：自公告之日起标的物现场展示。

三、拍卖方式：密封价拍卖转增价拍卖。  

1、所报价格大于或等于该标的公告招租底价的竞租报价人为有效报价；

2、当有且只有一人参与密封价拍卖，且报价达到要求时则该人即为最终承租人；当密封有效报价达到2人及以上时，即转为现场增价拍卖，增价拍卖起拍价参考密封价最高报价，加价幅度由拍卖师根据现场实际情况确定，增价拍卖最高应价者即为买受人。

四、竞租人条件：

1、竞租人主体资格：法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。近五年内没有行贿犯罪记录的。

2、报价应填写在《竞租报价表》中，要求填写清晰、数字准确一致，不得涂改。《竞租报价表》以密封形式提交。提交后不得中途撤回。

3、须在规定时间和方式进行意向登记并交纳相应保证金。

4、法律法规规定的其它条件。

五、竞买手续办理：

1、在重庆市公共资源交易网(巴南区)（www.cqggzy.com/bananweb)下载本项目竞租文件以及补遗等现场竞租前公布的所有项目资料，无论竞租人领取或下载与否，均视为已知晓所有竞租内容。

2、意向人可于 2023年7月25日9时30分至10时00分持以下资料到重庆巴源建设投资有限公司二楼会议室进行资格审查，通过资格审查获得“资格确认书”，具体提交资料如下：

（1）竞租人为自然人，提交有效身份证复印件一份；委托他人报名的，被委托人应提交竞标人有效身份证复印件一份，同时还应提交本人有效身份证复印件一份以及个人授权委托书一份、转账凭证原件。

（2）竞租人为法人或其他组织，法定代表人前来报名的，提交有效企业营业执照及本人有效身份证复印件各一份；委托他人报名的，委托代理人提交有效企业营业执照及本人有效身份证复印件各一份，同时还应提交法定代表人授权委托书一份、转账凭证原件。

3、竞租保证金缴纳方式

（1）保证金缴纳截止时间：2023年7月24日18时00分前通过银行转账的方式缴纳，金额为人民币100000元（大写：壹拾万元整），逾期不予受理。

保证金收取专业账户为：

开户行：三峡银行巴南支行

户名：重庆创途置业有限公司

账号：0111 0142 1000 1570

（2）在确定中标者后5个工作日内无息退还非承租人保证金；中标者在签订合同后，竞租保证金自动转为合同履约保证金，履约保证金不足部分由中标者另行按要求向招租人缴纳。

六、拍卖佣金

1、拍卖佣金的收取标准：按标的第一年租金总额的 1 %收取。

2、法人身份的承租人须在拍卖会结束后2个工作日内，将拍卖佣金支付至我司指定账户；自然人身份的承租人须在拍卖会结束后，现场支付拍卖佣金（具体支付方式可以微信、支付宝或者银行转账）。

重庆竞风拍卖有限公司指定账户（户名：重庆竞风拍卖有限公司，开户银行：建行重庆北城天街分理处，账号：50001064100050023066）。

公司地址：江北区海尔路178号附32号2单元6-2、6-3

七、竞租人有下列情形之一的，竞租保证金将不予退还并取消竞租资格：

1、竞租人在竞租过程中弄虚作假，提供虚假材料的；

2、承租人无正当理由不与招租人签订合同的；

3、其他扰乱拍卖程序的。

八、有下列情况之一者，其竞标文件作废，取消竞标资格

1、参与竞标的个人或单位未准时参加开标会议或竞标文件及相关资料逾期送达的。

2、未按文件规定密封的。

3、竞标人须知中规定提交资料不全或提供虚假资料。

4、竞标报价字迹模糊，涂改数字的。

5、报价低于招标底价或未按招租文件规定报价方式报价的。

九、特别提醒：

1、本次公开拍卖，房屋面积和状况以现状为准（投标意向者应当自行查看)，且不因面积和租赁价格不符而影响交易结果。合同签订后，招租人按合同约定负责标的物移交。

2、为减少相关误差，潜在竞租人进行现场踏勘的，若有需要可与招租人联系确定现场踏勘时间。竞租人对现场踏勘获取的所有资料负责，招租人不承担任何责任；无论是否踏勘过现场，均被认为已经对现场做过充分详实了解，认可竞租时现有房屋状况和相关配套满足竞租人承租需求，且不存在因现状不符或因房屋普遍存在的（包括但不限于房屋漏水、返潮、变形、裂缝、设施设备以及电力配备等情形）而影响租赁的情形。同时在竞租文件中已充分考虑了现场和环境因素，踏勘现场所发生的费用由竞租人自行承担。

3、中标者为原承租人

（1）中标者应在签订《租赁合同》后3个工作日内一次性缴清第一季度租金及履约保证金（履约保证金按合同签订当年月租金标准收取六个月的租金），并完善相关手续。

（2）鉴于中标者为原承租人，因此招标人与中标者不再对标的物进行验房移交，办理交房手续，自双方签订的《租赁合同》生效之日起，视为中标者已接房，且所接房屋满足接房要求，不影响租赁。本次租期及租金原则上衔接《原租赁合同》，自2023年8月1日起算。

  4、其他中标人

鉴于原承租人签订的原《租赁合同》未到期，且需按合同约定完善退房手续，因此中标者将按如下方式与招租人完善本次中标后的手续：

（1）中标者应在签订《租赁合同》后3个工作日内一次性缴清第一季度租金及履约保证金（履约保证金按合同签订当年月租金标准收取六个月的租金）。

（2）房屋在达到交付条件后，招标人会书面通知中标者接房，通知接房时间最迟不超过2023年8月31日。招标人通知到达中标者之日起5个工作日内，中标者应与招标人完善接房手续并签订《接房通知书》。预期不接房的，视为招标人已完成房屋交付，并自招标人房屋交付通知到达之日起计算租期及租金。

（3）中标者按规定完善接房手续并签订《接房通知书》的，以《接房通知书》约定的时间起算租期及租金。

（4）中标者自行负责标的物移交后所产生的费用（如:水、电、气、物业管理等费用）。

（5）标的物水、电、烟道及污水管网均以现状为准。若现有水、电、烟道无法满足中标者经营业态需求或确需安装污水管网等，由中标者按照设计规范要求及所经营行业主管部门审批要求自行安装水、电表及线路，烟道，污水管网等，并承担相应费用。

（6）租赁合同期限原则上不低于3年不超过10年。合同到期后无续租，将对商业月租赁价格进行重新评估并报区国资中心备案后公开招租。从第二年开始（含第二年当年递增）每年月租金价格在上年月租金价格的基础上增加3%。

（7）本次招租的商业门面，均无装修免租期。

5、《租赁合同》的签订，承租人应在预公示结束后7个工作日内与招租人签订《租赁合同》。招租人在重庆市公共资源交易网（巴南区）上公开挂网招租商业时，将《重庆市巴南区国有房屋租赁合同》一并进行挂网公示，租赁合同除对中标者及承租房屋相关基础信息进行更改外，其余条款均不做更改，无论竞租人领取或下载与否，只要进行了意向登记，均视为已知晓并认可租赁合同内容。

6、凡参与竞标的竞租人，若中标后不与招租人签订合同并支付合同履约保证金的，所交竞租保证金不予退还。

7、为减少相关误差，请竞租人务必在拍卖前进行实地勘验，拍卖公司及委托人所提供的资料仅作参考，不承担瑕疵担保责任。竞买人对考察中获取的现场资料负责，无论是否踏勘过现场，均被认为已经对现场做过充分详实了解，了解并清楚已知或未知的瑕疵。

 

 

 

             联系地址：江北区海尔路178号附32号2单元6-2、6-3

                         咨询电话：023-67851931谢老师

                         公司网址：www.jfpm.cn  

 

                                             重庆竞风拍卖有限公司

                                                2023年7月7日